【byb.cn XJ】我坐在崇禮香雪公寓家里寫此文時，崇禮剛剛下了一場大雪（2月21日），這對于已數(shù)周無有效降雪的崇禮各大雪場來說，無疑是上天送了一大筆錢。當然，對于與滑雪相關的產(chǎn)業(yè)，包括酒店、餐飲、雪具店，甚至是房地產(chǎn)業(yè)來說，都同樣是利好?？汕皫滋欤?月18日），《華夏時報》刊發(fā)了一篇文章《河北崇禮房價兩年飆3倍 后奧運時代何去何從？》，開始為崇禮后奧運時代的經(jīng)濟擔憂，那么2022年以后，崇禮的經(jīng)濟真的會因奧運概念的失去而大幅度下滑嗎？本文將為您揭曉答案。

一、小Y的故事

　　小Y是崇禮某滑雪場的教練。說起來，他也不算是崇禮本地人，而是宣化的。幾年前，看到滑雪經(jīng)濟興起，就舉家遷到崇禮來了，冬天做滑雪教練，夏天呢，自己整了一個大貨車，崇禮各大工地跑活。前幾天，小Y找到我說，徐哥，你說我現(xiàn)在投資點啥好呢？開個飯館如何？

　　小Y雖然有點小經(jīng)濟頭腦，但如果真讓他做生意，肯定還是個外行。何況，做生意哪有不操心受累的呢，小Y的身體扛得住嗎？所以我勸他，與其說你在崇禮開個小飯館，操的那心，受的那累，還不如再整兩套房，既可以出租掙點瓦片錢，還可以坐等升值，雖然掙不到大錢，但絕對是只賺不賠的買賣，關鍵是比你開個小飯館，少操多少心?。?？

　　小Y說，崇禮的房子漲的那么厲害了，現(xiàn)在再入手，還能掙到錢嗎？我告訴他，現(xiàn)在房價1－2萬一平你覺得貴了，可我告訴，就在2019年，高鐵開通了，還是現(xiàn)在這房，假如漲到5萬一平了，你會不會為你當初的決定后悔？

　　徐哥，你不會是瘋了吧？五萬？那不是快趕上北京了嗎？

　　小Y，你知道什么叫京津冀一體化嗎？前幾天，天津市市長王東峰說了，馬上，京津兩地的高速公路就要免費了，并且京津兩地的高鐵，即將實行月票制......你知道什么叫雙城生活嗎？就是工作在北京，而生活在天津。其實不只是京津兩地，1月19日，中公網(wǎng)報道了一個滄州女孩每天花225元進京上班，這則是京滄雙城生活，這事你關注了嗎？沒關注，百度一下吧！

　　徐哥，難道以后北京和崇禮之間，也會上演這種京崇雙城生活嗎？

　　那是必須的！因為京津冀一體化是國家戰(zhàn)略，你明白什么叫國家戰(zhàn)略嗎？就是這個戰(zhàn)略是國家的意志，就是要突出北京的首都功能，而大量非首都功能的，非核心競爭力的產(chǎn)業(yè)，都要外遷。產(chǎn)業(yè)外遷，就預示著人員的外遷，北京已經(jīng)著手將數(shù)個大型的商品批發(fā)市場遷往河北，這就是國家戰(zhàn)略。面對北京無休止的高企房價，面對擁堵不堪的交通，面對持續(xù)的霧霾，為何你一定要工作在北京，又居住在北京呢？為何不能掙著北京的高工資，又享受崇禮的“一藍三白”（藍天、白云、白雪、白樺林）呢？京崇這種雙城生活，必將在未來2－3年變成現(xiàn)實！如果真是這樣，你還會覺得崇禮現(xiàn)在的房價高嗎？和北京比，崇禮現(xiàn)在就是一個價格洼地啊！你住在燕郊也是在河北，住在崇禮也是在河北，燕郊一小時能進京嗎？但崇禮行，你看看燕郊現(xiàn)在的房價多少錢了？......(媒體：目前燕郊在售新房較少，現(xiàn)唯一在售70年產(chǎn)權(quán)項目為九里香堤，其2月最新報價為36000元/平）

　　徐哥，要按你這種預判，我還是別整飯館了，砸鍋賣鐵，還是再入手兩套房吧！正如你說的，做買賣，還有虧本的時候，而吃瓦片，看來是一個只賺不賠的好營生，只要你預判的這種京崇雙城生活會出現(xiàn)。

　　小Y，你就看好吧！崇禮是山多地少，可供蓋樓的空間極為有限，并且受自然環(huán)境和國家奧運戰(zhàn)略的制約，不可能像北京攤大餅那樣蓋樓，習大大不是說了嗎？崇禮，就是崇禮，所以，在奧運之前，房價只會不停地上漲，我說漲至5萬一平米，絕對不是危言聳聽。

　　那奧運以后呢？萬一房價跌了，我可咋辦呢？好像我們大家心里都沒底呢！徐哥，你再給說說看。

二、國際慣例并不適用于崇禮

　　《華夏時報》：“不同于北京通州區(qū)等地，崇禮作為奧運主辦城市，這里房產(chǎn)統(tǒng)稱“奧運概念房”，那么，類似的房價上漲在國際上已有不少先例。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)整理出的數(shù)據(jù)，由于1992年巴塞羅那奧運會的影響，在奧運舉辦前的7年里，當?shù)胤績r上升了250%-300%。但是結(jié)束后，房價連續(xù)4年下跌，最大年跌幅達50%，悉尼和雅典也都在奧運會結(jié)束后的第一年內(nèi)房價出現(xiàn)下跌。

　　奧運村在結(jié)束之后就荒廢，國際上的類似案例屢見不鮮，美國一家網(wǎng)站刊登了一組奧運村舊照，展示了昔日熱鬧繁華的奧運村如今淪為衰敗荒廢之地。1984年，薩拉熱窩冬季奧運會給滑雪運動員的場地，現(xiàn)只剩殘破磚塊;雅典的游泳池，如今卻是污水滿池，雜物亂丟;柏林奧運村也是面目全非。”

　　為什么國際慣例并不適合于崇禮？主要有以下幾點原因：

　　第一，山多地少和奧運規(guī)劃

　　這點前面已經(jīng)說過了，根據(jù)供給原則，如果供給不能滿足需求，價格就成為抑制供給的最重要和最有效的手段。再加上崇禮已經(jīng)被納入到了奧運總體規(guī)劃當中，為保護生態(tài)資源，不可能盲目擴大人口規(guī)模，因此，外來人口對崇禮房屋的總需求，永遠大于總供給。

　　第二，旅游城市正向宜居城市過度

　　“春賞花，夏避暑，秋觀景，冬滑雪”，這是崇禮的城市經(jīng)濟定位。從目前來看，除了春賞花沒有做到以外，其他的三點正逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。既然是旅游城市，那保護生態(tài)是第一位的，肯定要控制人口的凈流入。但隨著交通的改善，高鐵和新高速的開通，崇禮將被納入首都一小時經(jīng)濟圈，正在從一個旅游城市，向宜居城市過度。這二者之間肯定是一對矛盾，大家都想享受“一藍三白”這種稀缺資源，享受綠水青山時，它就成為房價高企的有力支撐。

　　第三，背靠京津，不愁沒人

　　與國外的奧運舉辦地不同，崇禮地域和環(huán)境的特殊性（“一藍三白”與奧運無關），和背靠京津兩大城市，只要交通不成為人們出行的障礙，不管是不是旅游季節(jié)，周末度假，甚至每日往返京崇兩地的雙城生活，都不會因為奧運的結(jié)束而改變。從總體來看，北京2008年夏季奧運會后的絕大部分場館設施，也沒有隨奧運結(jié)束而荒廢，因為中國的人太多了，市場的的巨大容量，完全可以消化掉這些奧運體育設施。

三、如何讓人來得了又留得住

　　崇禮的冬季雖然漫長，從11月15－3月15，基本上也就4個月，那剩下的八個月該咋辦呢?這也正是小Y發(fā)愁的地方，因為隨著雪友的一天天減少，各大雪場也陸續(xù)開始裁減員了，小Y的擔心當然不是多余的。

　　其實，不只是教練，所有與滑雪相關的餐飲、酒店、雪具店等相關的產(chǎn)業(yè)，都或多或少地受到影響。如何做好其余八個月的工作，讓崇禮從一個旅游度假城市，逐步變成宜居城市，這是所有崇禮人要考慮的問題。

　　靠什么留住人？“一藍三白”，綠水青山，只是吸引人來的一個重要方面，而吸得了還要留得住靠的是什么？因為，只要有人氣，才會有經(jīng)濟，半年閑的崇禮如何走出經(jīng)濟困局？下面這組圖片，是2月21日－22日，大雪過后的崇禮：

　　一個地方的經(jīng)濟離不開“四流”（信息流、資金流、貨物流、人流），由于互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，信息流已經(jīng)完全不是障礙，崇禮95%的冬奧設施已經(jīng)覆蓋4G信號，遠高于張家口的其他區(qū)縣。我居住的香雪小區(qū)，房間里已經(jīng)安裝了50M的光纖，無論是收看4K的高清電視，還是下載視頻，都極為流暢，看看這測速就明白了。

　　所以說，信息流，已經(jīng)不是京崇雙城生活的障礙，我之所以能一邊工作，一邊滑雪，正是得益于這高速互聯(lián)網(wǎng)的存在，我甚至覺得，這個網(wǎng)速比我北京家里的還快和穩(wěn)定。其實，像我這樣的人群很多，能留得住，主要是因為有高速互聯(lián)網(wǎng)，很多雪友都是帶著筆記本來崇禮，一邊工作，一邊滑雪，兩不耽誤。

　　信息流，是讓人留得住的前提，那資金流和貨物流則是保障?，F(xiàn)在崇禮的很多商家，無論大小店，已經(jīng)開始使用微信、支付寶來結(jié)算，包括加油站、菜店、羊肉點、酒店、餐飲、主食店，甚至你完全可以不帶現(xiàn)金就能在崇禮生活，崇禮已經(jīng)快速步入到了無現(xiàn)金社會，這點基本上和北京同步。

　　除了資金流的問題，物流也很重要，不過京東和淘寶，已經(jīng)可以讓崇禮購物無憂了。前兩天，我遇到了EMS郵政的一位大姐，她正騎著電動三輪車給客戶送快遞，而幾年前，都是她打電話給我，讓我去郵局自取。我問她，怎么現(xiàn)在也送貨了，她不好意思地笑了說，競爭激烈了！

　　信息流、資金流、物流都沒問題了，現(xiàn)在唯一制約崇禮的就是人流，確切地說，是季節(jié)性的人流。如何讓人流平穩(wěn)地留在崇禮呢？

　　前幾天，在朋友圈里，看到一個介紹崇禮雪具保養(yǎng)維修店的小視頻。結(jié)果，我登門一看，著實把我嚇壞了，滿房間雜亂地堆著各種板子。主人公小T，是一個20多歲的小伙，在酒店里租了一個房間，負責給雪友們做雪具維護，手工打刃、打蠟、修板等，就一個人，白天睡覺，晚上工作，非常的辛苦，但仍然忙的四腳朝天，尤其是周末，更是如此。從這也反映出崇禮這種旅游城市的季節(jié)性經(jīng)濟。

　　而崇禮眾多的雪具店，也面臨同樣的問題。其實，這種季節(jié)性強的生意，完全有另一種做法，一是在雪季末，三月底、四月初，或者6－8月暑期的時候，崇禮政府或者滑雪行業(yè)協(xié)會，可以舉辦一個滑雪用品展銷會，就在鐘樓廣場，臨時擺上一周的攤位，吸引滑雪愛好者來選購，畢竟滑雪用品，現(xiàn)場參與選購，遠比網(wǎng)購來得更直接，并且，這個季節(jié)來做這事，商家能清理庫存，了解用戶的信息，而雪友能得到更多的實惠，而相關的酒店、餐飲等也能受惠。在規(guī)模上，既可以是地域性的，也可以搞個全國的，打出名聲，人流就來了。

　　就像小T的雪具保養(yǎng)和維修，和雪具銷售是一個道理，實行季節(jié)差價，這生意，還有難做的份嗎？上千塊板子，讓你在8個月一點一點的保養(yǎng)完，你再也不用晝夜顛倒的生活了。

　　當然從目前來看，制約崇禮人流的最關鍵的問題還是交通。我加入的幾個微信雪友群里，天天就是“人找車“”，或者“車找人”，就更別提滴滴的約車平臺了。23歲的小S，經(jīng)常和我一起滑雪，往返于京崇兩地，剛參加工作，工作性質(zhì)比較靈活。他在滴滴上整了一個順風車，每次來崇禮滑雪都不白跑，，都會搭上幾個雪友，他告訴我，這一趟，高速費、油費都有著落了。

　　崇禮正在努力改變靠滑雪季吃飯的那種比較單一的經(jīng)濟模式，努力做好那剩余的八個月的工作，除了打造縣城周邊“山上天路”景點，繼續(xù)拓展旅游經(jīng)濟這碗飯以外，還應該搞好各種會議經(jīng)濟和培訓經(jīng)濟，邀請各類的會議和培訓在崇禮舉辦，畢竟，崇禮的知名度與日俱增，來開一趟會，說不定能賣出幾套房，何樂而不為呢？

　　崇禮的城市定位，決定了它是一個旅游城市，隨著交通的越來越便利，它正在向宜居城市轉(zhuǎn)變。大家都知海南好，但它不是你想來就來，想走就走的地方，但崇禮是。隨著京津冀一體化國家戰(zhàn)略的逐步推進，后奧運時代，當崇禮從旅游城市變成宜居城市了，當京崇雙城生活成為現(xiàn)實了，還愁經(jīng)濟的綠色可持續(xù)發(fā)展嗎？