【byb.cn XJ】2017年3月7日，張家口崇禮區(qū)出臺(tái)最嚴(yán)格的樓市限購(gòu)令，幾乎給當(dāng)前火熱的樓市潑了一瓢涼水，已經(jīng)購(gòu)房的，有意購(gòu)房的，賣(mài)樓的，相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者，可以說(shuō)，凡是與樓市相關(guān)的人，都在揣摩此政策給自己所帶來(lái)的影響......

一、最嚴(yán)格的限制政策

　　這個(gè)政策，顯然主要是針對(duì)外地購(gòu)房者的，但同時(shí)，對(duì)本地居民來(lái)說(shuō)，其實(shí)也并不是啥好消息，大家先看看這個(gè)政策的要點(diǎn)：

　　據(jù)我所知，崇禮的企業(yè)給員工上社保的少之又少，因此，即使外地人有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房，社保這一項(xiàng)也過(guò)不了關(guān)，所以，外地購(gòu)房者這條路，基本上是堵死了。

　　而對(duì)于崇禮本地居民來(lái)說(shuō)，平均月收入在2000－3000元之間，如何承受得起已經(jīng)漲得如此高的房?jī)r(jià)呢？所以說(shuō)，外地人不讓買(mǎi)了，本地人大多也無(wú)力買(mǎi)，那崇禮的樓，賣(mài)給誰(shuí)呢？

　　我們都知道，崇禮的脫貧，離不開(kāi)外來(lái)經(jīng)濟(jì)的滲入，除了滑雪以外，旅游經(jīng)濟(jì)的開(kāi)發(fā)，以及后來(lái)申奧，都離不開(kāi)外來(lái)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然，本地房?jī)r(jià)的推升，也離不開(kāi)這些外來(lái)人口。畢竟，來(lái)得了，住的下，留的住，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)在此，怎么可能留得住人呢？所以說(shuō)，限制了外地人購(gòu)房，對(duì)崇禮的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，會(huì)產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響。并且，這個(gè)影響將會(huì)隨著時(shí)間的推移而愈發(fā)的顯現(xiàn)出來(lái)。

二、既然如此為何還要出臺(tái)限購(gòu)政策呢？

　　早在去年10月初，我就寫(xiě)過(guò)一篇文章《假如崇禮房子也限購(gòu)》（http://m.jfwll.cn/doc_12881.aspx），就提前預(yù)判到了崇禮在不久的將來(lái)樓市會(huì)限購(gòu)了，當(dāng)時(shí)很多人都覺(jué)得這根本不可能。

　　果然，崇禮區(qū)政府在去年11月30日，就出臺(tái)的樓市限購(gòu)政策，只不過(guò)，這個(gè)政策沒(méi)有大范圍推開(kāi)，而3月7日這個(gè)限購(gòu)政策，則是對(duì)11月30日政策的進(jìn)一步補(bǔ)充。

　　明知房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為崇禮區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，如此嚴(yán)格的限購(gòu)令為哪般呢？

　　這當(dāng)然與習(xí)大大1月23日來(lái)崇禮視察有關(guān)，很多人都清楚地聽(tīng)到了習(xí)大大：“崇禮就是崇禮”的談話。因此，當(dāng)?shù)卣?，必定要拿出一套政策?lái)給上面一個(gè)交待，限購(gòu)令應(yīng)該就是在這樣一個(gè)背景下出臺(tái)的。而頒布這個(gè)限購(gòu)令，剛好是在全國(guó)兩會(huì)期間，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)很微妙。

　　其實(shí)，樓市限購(gòu)政策不只是在崇禮，北京周邊的很多地方都限購(gòu)了，這應(yīng)該說(shuō)是河北省的決定，不是單獨(dú)一個(gè)崇禮區(qū)或張家口市政府就能決定了的，大家看下圖：

三，不是說(shuō)好了要京津冀一體化嗎？

　　北京做為超大城市，經(jīng)過(guò)近20年的高速發(fā)展，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的大城市病，為此，中央正在大力地推行京津冀一體化，疏解非首都功能，大力外遷一些非首都需要的產(chǎn)業(yè)到北京周邊，這已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

　　俗話說(shuō)，安居才能樂(lè)業(yè)，可問(wèn)題來(lái)了，環(huán)北京周邊的樓市也限購(gòu)了，你說(shuō)這京津冀一體化該如何推進(jìn)呢？總不能讓那些在北京打拼過(guò)，卻沒(méi)能力買(mǎi)房的人，產(chǎn)業(yè)遷到了河北了，有能力買(mǎi)房了，卻又不讓你買(mǎi)了，無(wú)法安居，又怎么能讓他們樂(lè)業(yè)呢？看看下面這位網(wǎng)友，在談到房?jī)r(jià)時(shí)，是如何說(shuō)的：

　　習(xí)大大說(shuō)：崇禮就是崇禮，講得是開(kāi)發(fā)和生態(tài)保護(hù)要并重，不能因?yàn)檫^(guò)度開(kāi)發(fā)，而犧牲了生態(tài)環(huán)境。究竟這個(gè)度如何把握呢？我想當(dāng)?shù)卣赡芤材媚蟛粶?zhǔn)這火候，所以說(shuō)先出臺(tái)這個(gè)政策，至少讓中央看到了我們?cè)谛袆?dòng)。

四、樓市的今天是如何一步步走過(guò)來(lái)的

　　“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”，這是去年底閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)，給2017年樓市定的調(diào)。所以，你就可以理解為何北京周邊多地的樓市也限購(gòu)了吧，這是有原因的，崇禮之所以在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)這個(gè)限購(gòu)令，你也就不會(huì)感覺(jué)奇怪了。所以，看崇禮樓市，你一定要把它放在全國(guó)經(jīng)濟(jì)的大盤(pán)子里考慮，就看得清楚了。

　　對(duì)于富裕起來(lái)的中國(guó)人，如何讓財(cái)富保值增值，是每個(gè)人都需要認(rèn)真考慮的問(wèn)題。人總會(huì)有失去勞動(dòng)力的那一天，就像趙本山所說(shuō)的：“人活著，錢(qián)沒(méi)了”。面對(duì)加速到來(lái)的老齡化社會(huì)，如何才能有尊嚴(yán)的安度晚年呢？除了有健康的身體，還需要有持續(xù)的現(xiàn)金流。

　　中國(guó)社會(huì)的現(xiàn)實(shí)是，每年CPI都在不停地上漲，換言之，你放在銀行里的錢(qián)，即使給了你利息，也只能眼看著財(cái)富在不停地縮水，縱使你理財(cái)收益會(huì)高些，也只是減緩你財(cái)富縮水的速度罷了。君不見(jiàn)，養(yǎng)老金都入市了嗎？

　　什么是安全穩(wěn)健的投資增值渠道？前幾年，網(wǎng)上流傳一個(gè)段子，是這樣說(shuō)的：經(jīng)濟(jì)上行時(shí)股市慘跌，經(jīng)濟(jì)下行時(shí)股市卻暴漲，一位村長(zhǎng)解釋：在我們村，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候大家都出去打工掙錢(qián)，形勢(shì)不好的時(shí)候都聚村口賭錢(qián)……

　　現(xiàn)在中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，被互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)打壓的相當(dāng)?shù)膽K淡。事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)BAT的幾大企業(yè)，已經(jīng)形成了行業(yè)壟斷，因?yàn)樵诨ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)，流傳著這樣一個(gè)定律：只有第一，沒(méi)有第二。因?yàn)?，互?lián)網(wǎng)企業(yè)大多是都是同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，你成為第一了，第二基本上就沒(méi)啥事可干了。而在互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)之前，一家一個(gè)的小店鋪，不知承載了多少實(shí)體經(jīng)濟(jì)，雖然每家都不見(jiàn)得多么富有，但也不會(huì)餓死，現(xiàn)在的BAT，已經(jīng)將中小企業(yè)絞殺的幾乎沒(méi)有了生存空間，只能茍延殘喘的活著。

　　回想上個(gè)世紀(jì)90年代初的中關(guān)村，是何等的人氣十足，每個(gè)小老板，只要拼命地工作，都會(huì)有錢(qián)賺，不會(huì)大富大貴，但卻足以安居樂(lè)業(yè)。后來(lái)的情況大家都看見(jiàn)了，中關(guān)村逐步被電商取代了，小老板們也不知未來(lái)該做什么好了。與其說(shuō)拿著手里的錢(qián)做生意，賺多少不好說(shuō)，說(shuō)不定哪天賠的血本無(wú)歸呢。于是，只好投資于樓市，吃瓦片至少比放到股市里更踏實(shí)些。所以，眾多有這樣想法的人，都投資樓市了，成為樓價(jià)不斷上漲的重要推手，這不能不說(shuō)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)縮影。上個(gè)世紀(jì)90年代日本樓市的崩盤(pán)和2008年美國(guó)的次貸危機(jī)，其實(shí)，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)而產(chǎn)生的必然結(jié)果。

　　政府也擔(dān)心樓市崩盤(pán)，幾年來(lái)，也不知出臺(tái)了多少限購(gòu)政策，但幾乎沒(méi)有一次成功地將樓價(jià)限住的。事實(shí)上，任大炮說(shuō)的話，都被證明是對(duì)的了。

　　如果不打破行業(yè)壟斷，不給眾多投資者開(kāi)辟更多的財(cái)富增值渠道，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將會(huì)被日漸掏空，大家都投資樓市了，總會(huì)有崩盤(pán)的那一天，誰(shuí)是接盤(pán)俠誰(shuí)倒霉。房子是讓人住的，而不是炒的，話說(shuō)的不錯(cuò)，可問(wèn)題是，限購(gòu)政策，永遠(yuǎn)無(wú)法阻擋經(jīng)濟(jì)規(guī)律的主導(dǎo)作用。

四、如何解讀普通住房

　　崇禮區(qū)出臺(tái)的樓市限購(gòu)政策，看似嚴(yán)格，其實(shí)，也并非鐵板一塊。大家注意，限購(gòu)令限制的是普通住房，啥是普通住房呢？40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓算不算普通住房呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這個(gè)不算普通住房，只有那種70年產(chǎn)權(quán)的正規(guī)居室，才被納入到限購(gòu)令的范圍，所以，影響的樓盤(pán)不多，并且這些樓盤(pán)的存量房也不大（具體到哪個(gè)樓盤(pán)限購(gòu)，大家自己去找開(kāi)發(fā)商咨詢吧，反正有的樓盤(pán)還是敞開(kāi)供應(yīng)的。）。

　　大家注意到一個(gè)細(xì)節(jié)了沒(méi)有，這個(gè)限購(gòu)令的后面有“（試行）”兩字，這也就意味著，這個(gè)限購(gòu)令出臺(tái)后，政府會(huì)觀察市場(chǎng)的反應(yīng)，各利益集團(tuán)也在相互的博弈當(dāng)中，不排除今后會(huì)做出適當(dāng)微調(diào)的可能性。

　　出臺(tái)嚴(yán)格的樓市限購(gòu)令，是給中央一個(gè)交待。但地方經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，民眾投資也總是趨利避害，奧運(yùn)要開(kāi)，生態(tài)要保護(hù)，但也不能“人活著，錢(qián)沒(méi)了”，如何拿捏好這個(gè)度，考驗(yàn)著執(zhí)政者的智慧。

　　歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，每一輪樓市限購(gòu)令之后，都會(huì)伴隨著樓價(jià)報(bào)復(fù)性的上漲，崇禮的樓市最后會(huì)變成什么樣呢？總不能看著建好的，和在建的樓盤(pán)空著吧？所以，一切都會(huì)在進(jìn)一步變化中，既然是（試行），那就像炮兵打炮一樣，第一炮打遠(yuǎn)了，第二炮打近了，第三炮剛剛好，這就是對(duì)崇禮“試行”的樓市限購(gòu)令最好的解讀！